Manutenção de telhados
Se você está tendo problemas com telhas quebradas, fora do lugar, entre outros problemas no telhado do seu imóvel você está no lugar certo. A Zet-Tec dispõe de uma equipe técnica especializada em manutenção de telhados.
A manutenção de telhados se trata de um serviço de extrema importância na maioria das vezes esquecido pelas pessoas simplesmente por ficar fora do alcance delas, entretanto é importante lembrar que caso o telhado não tenha uma manutenção adequada poderá acarretar em muitos prejuízos ao proprietário do imóvel, portanto fique atento à manutenção do telhado de sua residência ou empresa.
A importância da manutenção de telhados
Como dissemos anteriormente, a manutenção de telhados é uma boa prática esquecida pelas pessoas em sua maioria, por isso decidimos explicar um pouco mais sobre a importância de realizar essa manutenção periódica.
O telhado por ficar sempre exposto à chuvas, sol, ventos, variações de temperaturas, poeiras, intempéries, dejetos e etc acabam se deteriorando com facilidade, caso não disponha de uma impermeabilização adequada e ajustes em suas telhas e estruturas.
Manutenção preventiva
A manutenção preventiva sempre é a melhor opção ao invés da manutenção corretiva, pois assim acaba evitando gastos extras, problemas estruturais no imóvel e proliferação de doenças.
Limpeza de calhas
A periodicidade para fazer a limpeza de calhas varia de local para local. Entretanto, o ideal é de seis em seis meses, mas têm pessoas que realizam a limpeza uma vez ano e já é o suficiente, porém em locais com muitas árvores o ideal é fazer a limpeza mensalmente, quinzenalmente ou até mesmo semanalmente, isso porque as folhas caem e acabam obstruindo totalmente as calhas e condutores.
Avaliação de telhas
É importante que o morador sempre fique atento às condições do telhado, incluindo paredes e chão verificando se há passagem de luz, mofo, trincas, respingos de água pelo chão, estofamentos, areia no chão, ninhos de aves e até mesmo foco de cupim na sustentação do telhado.
Impermeabilização de telhado
A impermeabilização de telhado evita fungos, umidade, bolores, infiltrações, e manchas nas paredes e laje; previne doenças respiratórias; isolamento térmico e acústico; protege o telhado contra goteiras e infiltrações; protege o concreto de trincas e rachaduras; proteção de materiais instalados no imóvel; proteção de instalações elétricas, e amplia a vida útil da edificação.
Pintura de telhas
Caso não queira fazer a impermeabilização do telhado, que no caso é o mais indicado, faça a pintura do telhado. Além de proteger as telhas de manchas escuras que causam infiltrações, valorizam o imóvel.
Prejuízos de um telhado sem manutenção
Um telhado sem manutenção pode acarretar em muitos prejuízos ao proprietário do imóvel, além de comprometer a sua saúde e de sua família.
- Desvalorização do imóvel;
- Bolhas na pintura;
- Manchas na paredes e laje;
- Alojamento de aves como pombos e morcegos;
- Telhas soltas caírem podendo causar graves acidentes;
- Entupimento de calhas e deterioração com o acúmulo constante de água;
- Proliferação de cupins no madeiramento do telhado;
- Condensação nas paredes nos dias mais frios e úmidos;
- Rodapés manchados e soltos;
- Rachaduras nas paredes e laje;
- Retenção de água em frestas de janelas;
- Doenças respiratórias;
- Proliferação de pragas urbanas que gostam de ambientes úmidos, como lacraias.
A IMPORTÂNCIA DE UMA EMPRESA ESPECIALIZADA EM MANUTENÇÃO DE TELHADOS
Atualmente muitas pessoas têm recorrido a vídeos na internet para te orientar sobre limpezas, impermeabilização ou manutenção de telhados. Essas pessoas que fazem os vídeos são profissionais da área, ou seja, estão capacitadas e têm os equipamentos de segurança necessários. Não tente fazer sozinho acreditando que se trata de algo fácil e que não requer experiência, pois além de você se acidentar por se tratar de trabalho em altura, você ainda pode fazer um serviço ineficaz tendo que refazer e obtendo um gasto extra.
Contrate uma empresa profissional e especializada como a Zet-Tec. Uma queda tentando realizar a manutenção pode ser fatal ou pode estragar definitivamente seu telhado.
Manutenção de telhados caseiro
Preparamos um tutorial para você realizar a manutenção do seu telhado, mas é importante tomar muito cuidado, afinal se trata de um trabalho em altura, uma queda pode ser fatal.
É importante salientar que nós da Zet-Tec não recomendamos fazer a manutenção caseira devido aos riscos. Chame sempre um profissional.
Mãos à obra
Você irá precisar de escada, bota de borracha, luva, capacete, óculos de proteção, corda, balde, sacola, pá pequena, mangueira, tábua para pisar sobre as telhas, e se possível outra pessoa para te auxiliar.
Primeiramente, vista todos os equipamentos de segurança (jamais suba no telhado sem EPI’s); em seguida posicione a escada em um local firme e com a ajuda de seu auxiliar leve a tábua para cima do telhado para que você possa se movimentar sobre as telhas; suba bem equipado e comece com a limpeza das calhas.
Com uma pá pequena e cabo grande junte todo o lixo da calha e coloque dentro de uma sacola plástica, após retirar a sujeira da calha lave a calha com água de uma mangueira com boa pressão e se precisar varra ou passe uma escova. Não se esqueça de jogar o lixo no lixo e verificar se os condutores estão também limpos.
Faça uma inspeção minuciosa no telhado sempre pisando com a tábua para não ocorrer acidentes e nem quebra de telhas. Verifique se há telhas quebradas, fora do local, vãos, trincas, infiltrações e etc. Caso tenha reparos a se fazer é só comprar as telhas, parafusos, cimentos e outros materiais necessários para o reparo.
Periodicidade para fazer a manutenção de telhados
A periodicidade para realizar a manutenção de telhados varia muito da localização do imóvel.
Em imóveis que têm muitas árvores nos arredores é necessário fazer a manutenção pelo menos a cada três meses, principalmente nas calhas, pois as folhas acabam causando entupimentos e com isso aparecerão outros problemas.
Entretanto, caso o imóvel não tenha árvores por perto a manutenção sendo feita uma vez no ano já está ótimo.
É importante lembrar que não são só chuvas que causam prejuízos aos telhados. Ventos fortes também causam problemas deslocando telhas e quebrando-as, portanto se você mora em um local com ventania constante fique sempre atento a situação das telhas.
Precificação da manutenção de telhados
Qual o preço da manutenção de telhado?
Nós da Zet-Tec não trabalhamos com valores tabelados para quaisquer serviços de manutenção, e claro, a manutenção de telhado não seria diferente. Gostamos sempre de avaliar cada caso em particular de cada cliente, pois cada cliente apresenta uma necessidade diferente.
O valor final para realizar reparos em telhados varia de acordo com o tipo de telhado, altura, acesso, tipo de manutenção a ser realizada, e caso seja nós que arquemos com a compra do material, o valor do material será embutido na mão de obra.
Muito cuidado ao contratar empresas ou pessoas com valores muito abaixo da média do mercado, pois essas pessoas além de não prestarem um bom serviço, podem não usar EPI’s necessários para trabalho em altura e não fornecer garantia do serviço realizado.
Tempo estimado para a manutenção de telhados
O tempo estimado para manutenção de telhados costumam ser pequenos, mas obviamente isso depende do tipo de serviço a ser prestado.
Troca de telhas
Caso o serviço seja para realizar a troca de poucas telhas o tempo estimado é de uma a três horas.
Impermeabilização de telhados
Impermeabilização de telhados o tempo estimado para a realização de todo o serviço é de praticamente um dia e dependendo do tamanho do telhado mais de um dia. O serviço em si é simples, porém o produto impermeabilizante necessita de tempo de secagem entre uma demão e outra.
Limpeza e impermeabilização de calhas
No caso de limpeza de calhas o tempo estimado é rápido levando no máximo uma hora, pois se trata apenas da limpeza. Quando o assunto é impermeabilização de calhas o tempo aumenta um pouco, pois necessita de tempo de secagem entre uma demão e outra.
Pragas urbanas
Caso a manutenção seja contra pragas urbanas como cupins, pombos e morcegos o tempo varia um pouco mais.
Descupinização
A descupinização é o controle de pragas mais rápido nesse quesito de tempo, pois é só fazer furinhos e injetar a calda cupinicida. Em um telhado pequeno esse serviço dura no máximo duas horas. Em telhados maiores pode durar a partir de cinco horas.
Controle de pombos e morcegos
No caso de controle de pombos e controle de morcegos o tempo estimado para a realização dos serviços costumam ser maiores, pois exige a instalação de telas ou espículas (pombos), além disso geralmente telhados têm o acesso ruim, com isso o tempo costuma se prolongar mais devido a dificuldade de se movimentar podendo durar entre um e dois dias de serviço.
Processo de manutenção de telhados
O cliente ao entrar em contato conosco solicitando um orçamento para manutenção de telhado fazemos algumas perguntas a fim de entendermos a real do cliente, como por exemplo, qual o tipo de manutenção que necessita, área total do telhado, altura e um vídeo do telhado. O cliente nos fornecendo essas informações já é perfeitamente possível passarmos um orçamento correto.
No entanto, existem alguns clientes que não conseguem nos fornecer essas informações principalmente por ser altura, sendo assim, será necessário agendarmos uma visita técnica para o técnico avaliar todos os pontos necessários para elaborar um orçamento.
Vistoria realizada, o técnico poderá passar o preço para o cliente na hora ou caso ele queira o técnico poderá passar o orçamento para nosso escritório que poderá enviar o orçamento para o cliente via WhatsApp ou formalizado por e-mail.
Orçamento aprovado, combinamos sobre a forma de pagamento com o cliente, agendamos uma data para a execução do serviço, passamos orientações técnicas ao cliente e pedimos dados cadastrais para faturamento (em caso de empresas).
No dia da execução do serviço o técnico irá vistoriar todo o local do serviço para verificar se o ambiente realmente está apto para o serviço, se estiver tudo ok, o técnico irá colocar os EPI’s para trabalho em altura, irá preparar as ferramentas e materiais necessários para a execução do serviço e irá executar o serviço, que na maioria das vezes durará algumas horas.
Serviço finalizado, o técnico passará novamente orientações técnicas para o cliente, em seguida irá preencher a ordem de serviço e pedir a gentileza do cliente assiná-la. Quanto ao faturamento, é feito somente por nosso escritório.
Ponto, seu telhado está novo novamente e sem vazamentos!
Manutenção de telhados profissional
A manutenção de telhados feita por nós da Zet-Tec sempre com os melhores materiais e produtos, além de técnicos qualificados.
Troca de telhas
Para a realização de trocas de telhas primeiramente nossos técnicos fazem uma vistoria técnica em todo o telhado sempre com EPI’s visualizando a quantidade de telhas que precisam ser trocadas, parafusos, cimentos e demais materiais. Após a visualização desses detalhes agendamos um dia juntamente ao cliente para realizarmos o serviço completo.
É importante salientar que sempre passamos o orçamento para a mão de obra e material.
Impermeabilização de telhados
A impermeabilização de telhados feita pelos técnicos da Zet-Tec pode ser tanto com manta liquida que se trata de um impermeabilizante à base resina que ao secar forma uma membrana impermeável elástica deixando o ambiente resistente contra raios solares e chuvas que utilizamos em bases de concreto, quanto com manta asfáltica que são compostas por por asfalto modificado com polímeros e estruturados.
O impermeabilizante usado irá depender do tipo de telhado.
Limpeza de calhas
A limpeza de calhas é feita com lavadora de alta pressão.
Primeiramente é feita uma avaliação do local para tirar as medidas e avaliar possíveis riscos de acidentes. Logo após nossos técnicos entram em ação colocando todos os EPI’s exigidos para trabalho em altura, logo em seguida é posicionada a escada no local correto para que não danifique a calha e nem o telhado. Após o posicionamento é a vez da lavadora de alta pressão entrar em ação, ela retira todas as folhas e sujidades presas na calha. Após retirada de todas as sujidades da calha, a sujeira é juntada e posta em um saco de lixo para ser descartado.
Impermeabilização de calhas
A impermeabilização das calhas se inicia sempre com sua limpeza.
Os produtos para impermeabilizar calhas de ferro e calhas de concreto se diferem. As calhas de ferro podem ser impermeabilizadas tanto com neutrol quanto com manta líquida. Já as calhas de concreto utilizamos massa polimérica.
Descupinização
Após a localização das colônias traçaremos um plano de ação para o controle da praga.
A metodologia de trabalho é através de furinhos na madeira com uma furadeira e posteriormente a injeção de uma calda cupinicida. Só usamos inseticidas de uso profissional próprios para o controle de cupins.
Controle de pombos
Primeiramente fazemos uma inspeção em todo o imóvel para verificar os acessos das aves, com os acessos visualizados fazemos o desalojamento dos pombos e limpeza do local (caso o cliente contrate). Após a inspeção, desalojamento e limpeza é a hora de instalar barreiras físicas para impedir que os pombos adentrem no local ou pousem.
As barreiras físicas podem ser telas, espículas ou fio de nylon.
Em caso de barreira química é aplicado repelente onde os pombos costumam pisar. É importante lembrar não se trata de veneno e nem irá causar qualquer machucado às aves, somente um desconforto que ao pousar as patinhas irão ficar um pouco grudadas no repelente fazendo com que os pombos não voltem mais.
Controle de morcegos
O controle de morcegos segue a mesma metodologia do controle de pombos. Primeiramente fazemos a vistoria para visualizar os acessos dos mamíferos, em seguida fazemos o desalojamento e limpeza (caso o cliente contrate). Após todo esse processo são instaladas telas nos acessos dos morcegos para que eles não adentrem mais o forro.
Por que escolher a Zet-Tec?
É muito importante que durante a manutenção de telhado a empresa não danifique a laje, calha e o telhado, e logicamente não cause acidentes.
Temos escada de 10m de altura, lavadoras de alta pressão profissionais para hidrojateamento e sempre utilizamos os melhores materiais da construção civil.
Nossos técnicos usam todos os EPI’s necessários para trabalho em altura, possuem NR 35 fundamental para esse tipo de trabalho, são registrados, sempre fazem cursos e exames para que não ocorra nenhum tipo de acidente.
Nossos técnicos tiram fotos do telhado antes e depois da manutenção para nosso escritório enviar ao cliente e assim se certificar que realmente o serviço foi bem feito. Todos os nossos serviços têm garantia e suporte ao cliente.
A Zet-Tec só trabalha com produtos dos melhores laboratórios, carros adesivados, equipamentos de última geração, técnicos uniformizados, treinados e capacitados para trabalho em altura e ambiente confinado.
Se você está tendo problemas no telhado do seu imóvel, entre em contato conosco e solicite um orçamento para manutenção de telhados. Caso o orçamento seja aprovado agendamos uma data para início do serviço.